12月16日，2011半岛 温泉旅游·地产 高峰论坛在即墨市海泉湾举行。论坛邀请旅游和地产两个行业协会以及行业专家 、学者，共商温泉旅游地产发展大计，剖析温泉旅游地产发展走向，为市民及投资者提供一个接触行业前沿的指导和一个全面了解温泉旅游地产的平台。

　　温泉旅游地产前景广阔

　　一听到温泉二字，很多人脑海里就会出现日本人悠闲地在山涧的“热汤”里一边泡着，一边话家常的情景。“温泉对于日本人就像是啤酒对于青岛人。”

　　青岛即墨的海洋温泉也享有盛名，温泉在健康养生以及旅游休闲方面都有巨大价值。岛城的居民累了乏了，就驱车去趟即墨温泉，好好放松一下。然而不得不承认，现在即墨温泉产业尚未成型，还有很大的提升空间，整个半岛地区的温泉旅游地产还处于初始阶段，温泉旅游地产的后期开发运营如何运作，如何通过地产项目实现旅游观光、人文体验、休闲养生功能等等，都是当前温泉旅游地产企业需要迫切解决的问题。而且 ，普通市民大多都把泡温泉作为冬天的享受，而非一年四季的游玩项目，这些都限制了即墨温泉的发展。

　　在地产高峰论坛上，旅游地产的概念让人眼前一亮，“旅游地产是产业融合的结果，重要的旅游目的地都是靠旅游地产发展起来的，像地中海 沿岸，东南亚、日本……”青岛旅游协会副秘书长孟祥毅说，地产业旅游相结合，相互促进，相互繁荣是一个大趋势。“每当有人问我对青岛的定位时，我会告诉别人青岛是一个休闲度假城市。”然而孟祥毅坦言，以前他每次说的时候都底气不足，因为青岛并没有成规模的休闲度假产品，仅仅是一个旅游城市。如果即墨温泉能够在旅游地产的带动下发展起来，的确能够推动青岛整个旅游产品的更新换代。

　　青岛市房地产业协会开发委秘书长冯显泉对旅游地产也深以为然。“搞这个项目很有意义，这种项目具有代表性，也有说服力。”冯显泉表示，旅游地产与住宅地产相比，要复杂得多，难度大得多，要加强后期运营方能成为一种产业。

　　16日，记者在海泉湾走了一遭，给人留下的印象 的确不错，建筑的风格以及气势等都让人眼前一亮。但是，怎么发展出去？怎么留住客人？这些都成为摆在海泉湾人乃至即墨温泉人面前的问题，等待他们去解决。

　　　做好品牌，发挥海洋温泉优势

　　即墨温泉盛名已久。相对于其他地区的温泉，即墨温泉有着更加独特的一点，那就是“海洋”温泉。

　　然而，海洋温泉以前并没有得到重视。“农家随便弄一个水池，然后20块钱收个票，市民随便洗个澡，然后就没有了。”青岛今鹏翔投资有限公司CEO修方舟说，这就浪费了海洋温泉的优势。随着2002年青岛金麒玉麟温泉山庄的兴建，一度填补了青岛市温泉旅游的空白。随着海泉湾等项目的兴建，让世人也看到了即墨温泉兴起的曙光。

　　“海泉湾管理相对严格，确实比我想象的要大，可以同时2400多人沐浴，然后看到各种风格的包间，的确是一个很壮观的温泉项目。”修方舟表示，在此之前，即墨大大小小的温泉项目他都曾带着家人去看过、体验过，但是总感觉容量十分有限，后来来到海泉湾后的确感觉到有了规模。“很有范，有马来西亚的感觉，扇面展开，青岛很多酒店因为地块的限制，都是向上发展，而温泉这边可以横向发展，有前途。”

　　青岛海尔长青置业有限公司营销总监李明则很惋惜。面对大好的海洋温泉资源，“再不开发，再过几十年 就没了！一定要合理利用温泉，毕竟温泉非常稀缺，海洋温泉则更加稀缺，所以一定要做好品牌打造。“海洋温泉是青岛独有的，是未来的竞争力，值得认真推介，是青岛旅游发展的契机。”青岛旅游协会副秘书长孟祥毅说。

　　观念需要改变夏天也可泡温泉

　　优势资源的浪费的确让人心疼，不过游客“冬天才泡温泉”的观念则是对温泉资源更大的浪费。

　　“夏天难道就不能泡温泉吗？温泉能够理疗，对人的身体非常好。”港中旅(青岛)海泉湾度假区营销总监邵明磊坦言，青岛的温泉刚刚起步，与南方 相比尚有一定的差距，就更不用说日本等温泉文化发达的国家了。北方的温泉面临一个同样的问题，这里的居民认为，只有冬天才泡温泉，夏天不泡。

　　青岛的旅游旺季是七八月份，来自全国各地乃至全世界各地的游客都来到了青岛，然而不来温泉玩一玩，那的确是对资源的极大浪费，也会对游客自此行形成极大的缺憾。青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江认为，房地产调控的确是旅游地产的契机，机会来了就应该把握住，不过旅游地产要有商业行为，必须要有医疗保障。“青岛是最早做疗养院的，有了疗养院，就有人过来疗养了，当年八大关的疗养院做的很好。”

　　随着医疗、吃喝玩乐等一系列配套设施的完善，即墨海洋温泉将会迎来新的春天。（据半岛都市报消息）